【地震老屋誰來救？】全台屋齡30年大樓破百萬戶！高雄重磅宣告：「公寓大廈聯合會」成立，2027全面啟動「社區大健診」！

【記者方薰儀/高雄報導】你知道嗎？全台灣屋齡超過30年的老舊公寓與大樓，已經悄悄突破了數百萬大關！ 當我們每天回到溫馨的家，腳下踩的牆壁可能隱藏著鋼筋外露的風險、每天搭乘的電梯可能組件早已老化、頂樓水塔與地下室機電設備隨時面臨故障危機。更嚴峻的是，台灣邁入超高齡社會，許多住在沒有電梯、或是無障礙設施不足的老舊社區裡的長輩，甚至正面臨「出不了家門」的困境。

人會生病老去，房子也會！當建築老化遇上人口高齡化，我們的社區該如何渡過這場雙重危機？

為解答這個關乎全台數百萬家庭生命財產安全的終極命題，「中華民國公寓大廈暨社區發展協會」於今（3）日在高雄市召開第二屆第一次會員大會暨理監事選舉，並拋出震撼產官學界的重磅決議——正式更名為「中華民國公寓大廈管理委員會聯合會」！

這場轉型，宣告全台社區將正式全面開啟「老屋延壽、防災升級、危老都更」的專業治理新時代！

老屋不是等死！林志欣連任理事長：整合產官學，給房子一條新生之路

在此次大會中，創會人林志欣獲全體會員高票支持，連任第二屆理事長。面對台灣建築加速老化的嚴峻挑戰，林志欣理事長直言：「老舊社區的管理困境，是城市治理中最棘手的一塊拼圖。許多管委會不是不想修房整建，而是不知道找誰檢測、不懂得申請政府補助、更負擔不起昂貴的顧問費用！」

為此，連任後的林志欣理事長隨即宣佈，聯合會將全力跨界整合政府機關、學術機構、專業技師公會與綠能企業，建立一套完整的「社區安全防護網」。

「我們不能等災害發生了、電梯出事了、外牆剝落砸傷人了才來檢討！」林志欣強調，聯合會將扮演政府與基層社區之間的桥樑，把複雜的建築安全法規與都更補助政策，轉化為管委會「看得到、用得到、申請得到」的具體資源！

 第一線實務經驗化為制度力量！副理事長方薰儀：安全是居住的基本底線

長期深耕物業管理、社區輔導與公共安全領域的共同創會人方薰儀，在此次大會中高票當選常務理事兼副理事長。

談到社區安全的實務問題，方薰儀副理事長有著深刻的觀察：「從新建社區的公設點交漏水爭議，到30年老舊大樓的公共安全申報，管委會委員往往因為缺乏專業知識，被不肖廠商牽著鼻子走，甚至埋下嚴重的安全隱憂。」

方薰儀指出，公寓大廈管理不能再停留在「出事才修補」的經驗式管理，必須提升到「預防醫學」的概念！未來聯合會將透過專業教育訓練、駐點輔導、研究交流與政策提案，手把手協助全台管委會建立制度化的安全巡檢與風險預防機制，讓住戶住得心安。

2027四大核心工作任務：強勢聚焦「住宅安全與防災韌性」

為了全面拆解老舊建築與社區安全的未爆彈，「中華民國公寓大廈管理委員會聯合會」在大會中正式發布了2027年四大核心工作任務：

1️⃣ 老舊建築安全及都市更新（重點首推！）

倡議並推動屋齡20年以上之公寓大廈進行結構體、外牆與機電設備健診。聯合會將深入社區宣導「危老重建」、「都市更新」及「建築延壽」政策，幫助社區評估最佳轉型方案，避免老屋變危樓！

2️⃣ 社區志工與防災培訓

結合專業消防團隊與政府防災資源，全面推動社區自主防災演練、消防設備巡查與志工培訓。當地震或火災來臨時，社區能在第一時間展開自救與互救，打造韌性安全家園。

3️⃣ ESG社區永續服務

推動綠建築改造、節能減碳、太陽光電與儲能設備安全檢測。輔導社區進行能源管理，不僅節減公用電費，更為社區爭取ESG綠色社區認證！

4️⃣ 公益慈善與高齡友善服務

針對老舊社區的高齡住戶，聯合會將結合企業與社會團體資源，推動社區巡迴義診、長青學苑、獨居長者安危關懷與弱勢扶助，打造世代共好的溫暖社區。

為了確保四大任務精準落實，聯合會內部已正規劃成立「社區都更危老重建宣導」、「社區志工暨防災」、「ESG社區服務」與「社區慈善關懷服務」四大專業委員會，配備「政策提案暨經費預算中心」，展現極高的執行力！💪

 從高雄這座工藝之城發聲，串聯全台灣安全網絡

這場選在高雄舉行的會員大會，象徵著台灣民間社區治理力量的重大突破。

從南台灣出發，聯合會將一步一步把全台灣北、中、南、東各地的社區管委會串聯在一起。正如林志欣理事長所言：「一棟大樓發現牆壁裂縫，或許只是個別住戶的煩惱；但當全國數千個社區聯名要求建築安全制度改革，這就是推動國家法規進步的巨大力量！」

組織名稱從「中華民國公寓大廈暨社區發展協會」優化為「中華民國公寓大廈管理委員會聯合會」，代表著組織定位更加精準、責任更加重大。專業成為後盾，安全不再是奢求！